Cách tính chi phí xây nhà (Bóc tách theo khối lượng thực tế hoặc theo m2)

Với các hướng dẫn sau, bạn sẽ có cách tính chi phí xây dựng hợp lý nhất, tính trên mỗi m2 xây dựng nhà ở hoặc các tòa nhà quy mô nhỏ.

BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG 

Bước đầu tiên trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà là bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết. Để xây nhà, các nhà đầu tư thường thuê tư vấn thiết kế, họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật xây dựng hoàn chỉnh, dựa trên các tài liệu thiết kế để bóc tách khối lượng chi tiết của công trình mà mọi người thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cung cấp cho chủ nhà bảng tính toán sau:

– Bảng chi phí ước tính: Đây là bảng tính cho khối lượng chính xác của các mục từ đầu đến cuối.

– Bảng tóm tắt chi phí vật liệu: Bảng tính diện tích xây dựng nhà cấp 4, nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng với số lượng thị trường chính xác và duy nhất cho các loại vật liệu được sử dụng.

– Bảng tóm tắt ngân sách ước tính: Là bảng tính toán chi phí nguyên vật liệu,

Với cách này, chi phí xây dựng nhà chính xác nhất có nghĩa là những gì ngôi nhà của bạn làm sẽ tính phí đó. Nếu điều này được thực hiện, nó sẽ tránh rủi ro cho cả nhà đầu tư và nhà thầu. Bằng cách này, nếu bạn có bất kỳ thay đổi nào trong tệp thiết kế, bạn có thể biết ngay nó có giá bao nhiêu.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG TRÊN M2

(Lưu ý: mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau & mức tính diện tích xây dựng khác nhau. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên mức trung bình của thị trường)

Cách tính chi phí xây nhà trên m2 rất quan trọng vì khi chúng ta có một cái nhìn tổng quan nhanh về chi phí xây nhà nhanh chóng và dễ hiểu. Để xây dựng một ngôi nhà với nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều loại vật liệu khác nhau, vì vậy bạn cần xem xét các yếu tố này, ngôi nhà được xây dựng phải tốt.

Hiện tại, giá xây dựng thô tại khu vực HCM là khoảng 3.000.000 đến 3.500.000 đồng / m2 và tùy theo khu vực, vị trí thi công và chi phí xây dựng gói dao động từ 4.800.000-> 6.000.000 đồng / m2 tùy theo yêu cầu và quy mô dự án.

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
Ô trống trong nhà
Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
Trên 4m2 tính 70% diện tích.
Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.

Phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho các bạn có định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu.Trong 2 cách trên, bạn có thể thấy rằng cách tính chi phí xây dựng không khác nhau nhiều, nhưng tùy thuộc vào điều kiện và công trình bạn muốn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *