Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi mua bán nhà đất các bên có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn phải sang tên Sổ đỏ. Nếu trong khoảng 30 ngày không thực hiện sang tên Sổ đỏ có thể bị phạt tiền tới 10 triệu đồng.

Sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải đăng ký biến động.

Cũng theo khoản 1 Điều này, đăng ký biến động là bắt buộc khi chuyển nhượng nhà đất.

* Thời hạn đăng ký biến động

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”

Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Không sang tên Sổ đỏ, việc mua bán không có hiệu lực

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Theo quy định trên, việc chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Khi chuyển nhượng nhà đất mà không sang tên thì việc chuyển nhượng không có hiệu lực.

Để việc chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật thì các bên cần thực hiện theo 03 bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Lưu ý: Các bên được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, khi chuyển nhượng nhà đất dù thuộc trường hợp miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (đăng ký biến động)

Để hoàn tất việc chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin biến động vào trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu người đăng ký có yêu cầu.

Trên đây là thời hạn phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất. Theo đó, khi chuyển nhượng nhà đất các bên phải sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực.

43 thoughts on “Ký hợp đồng mua bán nhà đất bao lâu thì phải sang tên Sổ đỏ?

  1. Thank you for sharing your info. I really appreciate your efforts and I will be waiting for your next post thank you once again. Novelia Hugh Farleigh

  2. But wanna remark on few general things, The website design and style is perfect, the subject matter is really fantastic : D. Joyann Mohandas Leonhard

  3. Hi colleagues, its fantastic paragraph on the topic of teachingand completely explained, keep it up all the time. Charlean Davon Atwood

  4. I truly appreciate this post. I have been looking all over for this! Thank goodness I found it on Bing. You have made my day! Thx again!

  5. Hey There. I discovered your weblog the usage of msn. That is a very neatly
    written article. I’ll be sure to bookmark it
    and return to learn more of your useful information. Thank you for the post.
    I will certainly comeback.

  6. Heya i’m for the first time here. I came across this
    board and I to find It really helpful & it helped me
    out much. I’m hoping to provide one thing again and help others
    such as you helped me.

  7. Hi there, just became alert to your blog through Google, and found that it
    is truly informative. I’m gonna watch out for brussels. I’ll be grateful if you continue this
    in future. Many people will be benefited from your writing.
    Cheers!

  8. I have been surfing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like
    yours. It’s pretty worth enough for me. In my opinion, if all website owners and bloggers made good content as you did, the net will be a lot more useful than ever
    before.

  9. Please let me know if you’re looking for a author for your weblog.
    You have some really good posts and I think I
    would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d really like
    to write some articles for your blog in exchange for a link back to mine.
    Please blast me an e-mail if interested. Regards!

  10. I like the helpful information you provide to your articles.
    I will bookmark your weblog and take a look at again right here frequently.
    I am quite sure I will learn a lot of new stuff proper right here!
    Best of luck for the following!

    Here is my webpage :: CBD for dogs

  11. This video is presenting does vital flow work but also try to cover the following subject:https://www.facebook.com/pages/category/Health—Wellness-Website/Vital-flow-reviews-102135748499657/

    -vital flow for prostate

    -vitalflow prostate really works

    -vitalflow prostate support reviews

    One thing I noticed when I was researching info on does vital flow work was the absence of appropriate details.

    Does vital flow work nevertheless is an subject that I know something about.
    This video therefore should be relevant and of interest to you.

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    Follow our video clips about does vital flow work as well
    as other comparable topics on

    It’s in point of fact a great and useful piece of info.
    I am glad that you simply shared this helpful info with us.

    Please keep us informed like this. Thank you for sharing.

  12. I have been browsing online more than 4 hours
    today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. Personally, if all webmasters and bloggers made good content as you did, the
    web will be a lot more useful than ever before.
    You expressed that fantastically!

    Good info, Thanks.

    Awesome material, Thank you!
    How long do I have to use this product before I see results?

    Remember, it’s critical to give Lean Belly 3X an honest chance to work by taking it as recommended for at least 60 days.
    Like all Beyond 40 products, Lean Belly 3X is made with the
    highest quality ingredients, but no product will work miracles overnight.

    Also visit my weblog Lean belly 3x supplement side effects

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.