Nhờ người thân, bạn bè thay mình đứng tên tài sản là nhà, đất là một hiện tượng khá phổ biến. Một số người muốn sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện để sở hữu.

Đơn cử như người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội…

Ngoài ra, một số người có đủ điều kiện nhưng vì lý do cá nhân không muốn đứng tên chủ sở hữu tài sản cũng có nhu cầu nhờ người khác đứng tên thay. Mặc dù pháp luật hiện hành không có quy định về việc nhờ đứng tên sở hữu bất động sản (BĐS) nhưng cũng không quy định cấm hành vi này.

Tuy nhiên, việc nhờ đứng tên tài sản có thể gây rủi ro cho cả hai bên.

Theo ThS Ngô Gia Hoàng (Khoa luật thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM), đối với người nhờ đứng tên sẽ có những rủi ro như không danh chính ngôn thuận có các quyền của chủ sở hữu, người sử dụng đối với BĐS đó. Ngoài ra, có khả năng người đứng tên giùm chiếm đoạt luôn nhà đất, không giao lại cho chủ sở hữu thật sự hoặc người này có thể lợi dụng quyền đứng tên tài sản để chuyển nhượng cho bên thứ ba.

Ngoài ra, trong quá trình này có thể phát sinh những sự kiện làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, sử dụng BĐS. Ví dụ, người đứng tên qua đời, tài sản phải chia theo thừa kế; người đứng tên ly hôn hoặc vướng phải tranh chấp, kiện tụng, tài sản bị kê biên hoặc xử lý tài sản để trả nợ…

Về phía người đứng tên giùm cũng có thể gặp phải những rủi ro như phát sinh các khoản chi phí trong quá trình quản lý nhà, đất như nghĩa vụ nộp tiền thuế sử dụng đất, các khoản chi phí sửa chữa, bảo trì nhà ở… Trường hợp bàn giao cho chủ sở hữu thật sử dụng tài sản nhưng người này lại vi phạm pháp luật thì người đứng tên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Có trường hợp người đứng tên giùm muốn chấm dứt việc đứng tên nhưng người kia không đồng ý…

Do không được pháp luật quy định và có nhiều rủi ro như trên nên việc xảy ra tranh chấp liên quan đến việc nhờ đứng tên tài sản là BĐS rất khó tránh. Giá trị tài sản lại cao nên thường nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi giữa hai bên chủ sở hữu thật và người đứng tên trên giấy tờ.

Trên thực tế, nhiều vụ khởi kiện, tranh chấp đã nảy sinh từ chính những người có mối quan hệ thân thích, ruột thịt chỉ vì việc thay mặt nhau đứng tên tài sản. Do đó, các chủ sở hữu BĐS cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi sử dụng hình thức này trong giao dịch nhà, đất. Ngay cả người nhận đứng tên BĐS giùm người khác cũng phải lường trước được những trách nhiệm và phiền toái mà mình có thể phải đối mặt về sau.

45 thoughts on “Rủi ro khó lường khi nhờ người đứng tên bất động sản

  1. Hi my friend! I wish to say that this article is awesome, great written and include almost all significant infos. I would like to see extra posts like this . Melody Ferrel Iden

  2. Simply want to say your article is as astounding.

    The clarity to your put up is just cool and that i could assume
    you’re a professional in this subject. Well along with your permission let me to
    grasp your RSS feed to stay updated with impending post.
    Thanks 1,000,000 and please carry on the enjoyable work.

  3. Hey! This is kind of off topic but I need some help from
    an established blog. Is it difficult to set up your own blog?
    I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about making my own but I’m not sure where to begin. Do you have
    any ideas or suggestions? Appreciate it

  4. It’s a pity you don’t have a donate button! I’d without a
    doubt donate to this superb blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding
    your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will talk about this site with my Facebook group.
    Chat soon!

  5. We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community.
    Your website provided us with valuable information to work on. You’ve done
    an impressive job and our whole community will be thankful to you.

    Here is my website :: delta 8

  6. Simply want to say your article is as astonishing.
    The clarity for your put up is simply cool and that i could think you are an expert on this subject.
    Well along with your permission allow me to take hold of
    your RSS feed to stay updated with forthcoming
    post. Thank you a million and please keep up the enjoyable work.

    my blog: best CBD gummies

  7. Howdy would you mind stating which blog platform you’re using?
    I’m planning to start my own blog soon but I’m having a difficult time deciding between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.

    The reason I ask is because your design seems different then most blogs and I’m looking for something completely unique.
    P.S Apologies for being off-topic but I had to ask!

    Take a look at my web page: buy cbd

  8. Have you ever thought about writing an e-book or guest
    authoring on other websites? I have a blog based on the same topics you discuss and would really like to have you share some stories/information.
    I know my audience would value your work. If you are even remotely interested, feel
    free to send me an email.

    Look at my web-site; where to buy CBD

  9. Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i
    was just curious if you get a lot of spam remarks?
    If so how do you stop it, any plugin or anything
    you can recommend? I get so much lately it’s driving me mad so any support
    is very much appreciated.

    My website … delta 8 thc carts

  10. hi!,I love your writing so a lot! share we communicate extra about your article on AOL?
    I need a specialist in this area to solve my problem.
    May be that’s you! Having a look ahead to peer you.

    My web-site – delta 8 carts

  11. Hi there! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine
    Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m
    not seeing very good success. If you know of
    any please share. Thanks!

    Have a look at my web page :: delta 8 vapes

  12. Thanks for your personal marvelous posting! I truly enjoyed reading
    it, you may be a great author.I will be sure to bookmark your blog and will come
    back in the future. I want to encourage yourself to continue
    your great writing, have a nice holiday weekend!

    Here is my web-site – buy delta 8

  13. I am extremely impressed along with your writing skills as
    neatly as with the format in your weblog. Is this a paid subject
    matter or did you modify it your self? Either way stay up the nice quality writing, it’s rare
    to peer a great weblog like this one these days..

    Here is my web-site :: online slot

  14. Do you have a spam problem on this blog; I also am a blogger, and I was curious about
    your situation; many of us have created some nice practices and we
    are looking to swap strategies with others, be sure to shoot me
    an email if interested.

    my website; Observer

  15. Hey I am so happy I found your weblog, I really found you by mistake, while I was looking on Yahoo for something else, Anyhow I am here now and would just like to say
    many thanks for a marvelous post and a all round thrilling
    blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read through it all at the moment but I have bookmarked
    it and also added in your RSS feeds, so when I have
    time I will be back to read a lot more, Please do keep up the great work.

    Feel free to visit my web blog :: best THC vapes

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.